Rà soát, tham mưu điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh hà tĩnh theo quy định luật đất đai năm 2024

Để triển khai thực hiện các nội dung theo quy định Luật Đất đai năm 2024 về Bảng giá đất phục vụ công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh theo đúng quy định. Tỉnh Hà Tĩnh tổ chức rà soát, tham mưu điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh hà tĩnh theo quy định luật đất đai năm 2024

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 năm 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Căn cứ quy định tại Điều 159, khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024, phạm vi áp dụng Bảng giá đất so với Luật Đất đai năm 2013 mở rộng thêm đối với 07 trường hợp, gồm: (1) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; (2) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân; (3) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; (4) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng; (5) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; (6) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; (7) Xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở.

Để triển khai thực hiện các nội dung theo quy định Luật Đất đai năm 2024 về Bảng giá đất phục vụ công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh theo đúng quy định, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, không gây thất thoát ngân sách nhà nước, thời gian qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có các  Văn bản chỉ đạo số: 5317/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 08/8/2024, số 5774/BTNMTQHPTTNĐ ngày 23/8/2024; UBND tỉnh đã có các Văn bản số: 4850/UBND-NL ngày 21/8/2024, 5128/UBND-NL ngày 30/8/2024… giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các sở, ngành địa phương xem xét tham mưu việc điều chỉnh bảng giá đất.  Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có các Văn bản số: 3766/STNMT-ĐĐ1 ngày 26/8/2024, số 3959/ STNMT-ĐĐ1 ngày 10/9/2024 đề nghị các sở, ngành, UBND các huyện, thị xã, thành phố phối hợp rà soát báo cáo các khó khăn, vướng mắc, bất cập trong quá trình áp dụng Bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 (đã được UBND tỉnh ban hành tại Quyết định số 61/2019/QĐ-UBND ngày 19/12/2019; sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 08/2024/QĐ-UBND ngày 04/6/2024). Qua rà soát, hiện nay việc áp dụng Bảng giá đất phát sinh một số khó khăn, vướng mắc, bất cập: (1) Một số khu vực bố trí tái định cư các dự án trên địa bàn tỉnh, khu hạ tầng để đấu giá quyền sử dụng đất hoặc để giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đến nay đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt, do vậy giá đất tại Bảng giá đất đã được phê duyệt còn thấp, không còn phù hợp;  (2) Do giới hạn bởi Khung giá đất nên một số khu vực quy định tại Bảng giá đất đã được phê duyệt có giá đất chưa phù hợp với giá đất thị trường; (3) Một số khu vực có điều kiện tương đồng nhưng có giá đất khác nhau.....Trên cơ sở ý kiến các sở, ngành, đề xuất của địa phương, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tổng hợp và có Văn bản số 4351/STNMT-ĐĐ1 ngày 30/9/2024 đề xuất UBND tỉnh cho phép chủ trương thực hiện việc điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh

Hiện nay, trên cơ sở ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 6166/UBND-TH5 ngày 15/10/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đang tiếp tục phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát các vướng mắc, bất cập trong quá trình áp dụng Bảng giá đất, trong đó tập trung rà soát đánh giá giá đất tại các khu vực bố trí tái định cư các dự án trên địa bàn, các khu hạ tầng để đấu giá quyền sử dụng đất hoặc để giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đến nay đã hoàn thành đầu tư xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt mà giá đất tại Bảng giá đất còn thấp, không còn phù hợp; một số khu vực, tuyến đường còn có sai sót, bất cập trong quá trình áp dụng, xem xét thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách đầy đủ các yếu tố có liên quan để làm rõ sự cần thiết điều chỉnh Bảng giá đất. Trên cơ sở kết quả rà soát, Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xem xét quyết định./.

Lê Thị Tịnh - Đất đai 1